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南京房產稅新規非直系親屬房產贈與需交20%個稅
據中國之聲《央廣新聞》報道,南京5月起執行房產稅收新規:非直系親屬間房產贈與需繳納營業稅和個稅,而在此之前,南京規定非直系親屬間房屋贈予過戶隻需交3%的契稅,免征營業稅和個稅。
新規對於個稅和營業稅這兩個稅種都從嚴開征,其中,個稅按照房產計稅價格的20%收取,“計稅價格”根據《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格,按“孰高”原則予以確認。
營業稅方面,普通住宅滿兩年免營業稅,不滿兩年按計稅價格的5.55%來計征,而非普通住宅滿兩年的按照計稅價格減去購買價格再乘以5.55%征收。新政直接影響的是非直系親屬間的房屋贈與成本將大幅度提高。
以一套價值200萬元的房產為例,台南東山房貸車貸利率如何計算土地信貸銀行利率多少免費諮詢試算過去辦理非直系親屬間房產贈與的時候,隻需要繳納6萬契稅的費用,目前需繳納的費用猛增到57萬元,這對雙方來說是一筆新增的巨額費用。
市場人士分析,過去獲贈房產之後,再上市交易時,還需繳納個稅、營業稅等稅金,如今是將這一步驟提前瞭,獲贈的時候便征收。獲贈之後再交易,按照正常手續進行房產交易執行。由於非直系親屬之間獲贈房產的案例並不太多,因此此舉對於南京樓市造成的影響不會太大。
值得註意的是,與稅收新政幾乎同時出臺的,還有南京市放寬公積金貸款提取政策的系列政策,這可以說是一個從寬的政策。而稅收的政策可以說是從嚴的政策。不過,綜合一嚴一寬這兩個政策方向以及一年來南京的房產政策,似乎並不能做出南京房產政策將收緊的判斷。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150507/3104282.shtml
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