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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  但並非所有開發商都如此樂觀。曾經飽嘗地王之苦的遠洋地產總裁李明在接受記者采訪時稱,北京當前的地價太高,遠洋已經算不過來賬。李明稱,隨著地王頻繁出現,盡管遠洋的地王項目已經緩過氣來,但當年飽受地王的痛苦沒有人能夠體會。到現在為止,遠洋已經有兩年半的時間沒有在北京拿地。

  地王豪賭樓市爆發房貸新北鶯歌房貸車貸宜蘭頭城車貸

  另據瞭解,魚龍混雜的房地產經紀行業愈加受到國傢重視,各地方住建委也不希望看到中介市場無序的競爭狀態,大企業則可以起到示范效應。

  9月12日,住建部政策研究中心主任秦虹在2013中國房地產品牌價值研究會上表示,可預見政府很難對投資和投機性需求政策放開,無論是用行政手段還是用經濟手段,未來的投資和投機性需求仍然將是政府抑制的一個方面。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  以融創拿下的北京農展館地王為例,業內人士預計未來售價將超過15萬元/平方米,甚至可能達到20萬元/平方米,在目前北京豪宅市場均價尚未超過12萬元/平方米的背景下,這對於企業的產品定位與定價策略帶來極大的考驗。

  事實上,對於眾多房企而言,斥巨資拿地回歸一二線城市固然是好事,但這些高價地最終能否以更高價賣出順利脫手,依然是未知數。

  嚴查交易違規與行政調控加碼

  "目前有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度的限額,除包括所有一線城市外,也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底,有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

  而在監管層,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,都提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。胡景暉認為,房產稅、農地入市以及住房保障立法等長效措施可能在今年就會見到動作。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,上調基準地價,意味著土地市場在進行出讓土地時,土地定價參考標準價格普遍會略有提高,盡管最終地價還是由整個市場供求關系決定,但是,定價標準提高之後勢必會帶來整體土地價格的小幅上揚。

  據中國經濟網報道,包括北京、上海在內多地都在嚴查"國五條"細則的執行情況,而由國傢工商總局和住建部組成的督導組也將在下月奔赴各地。"限購、限貸政策是否嚴格執行,特別是中介協助購房者偽造購房資格等是這次督導的重點。"多位接近住建系統的人士表示。

  進入9月,土地市場高潮迭起。在不足半月時間裡,北京、上海、杭州等地接連誕生五宗地王,攬金近513億元,將今年炙手可熱的土地市場推向新高潮。但在市場失去理性的情況下,"地王"效應和輻射面已引發監管層的高度關註。

  有分析指出,中央層面的房地產政策將保持穩定,但由於部分地區房價漲幅偏大、地王頻出,中央部門會通過督查和調研等方式,督促地方政府落實調控政策。事實上,自"新國五條"年初發佈後,中央在房地產政策上鮮有表態,胡景暉稱,新一屆政府也在摸索房地產調控的長效機制,而這幾個月時間或許就是政府在觀察依靠市場調節會出現怎樣的結果。

  9月4日,融創中國以"超出市場想象力"的7.3萬元/平方米的地價奪下北京農展館北路8號地塊,創下北京土地出讓史上的最高地王紀錄,揭開新一輪地王大戲的序幕。僅僅一天之後,市場目光聚焦轉移向上海,隨著新鴻基以217.7億元的總價拿下徐傢匯中心地塊,成為歷史上全國總價第二高度,僅次於2009年255億元成交的廣州亞運城地塊。

內容來自sina新聞

  在此輪地王潮湧現背後,是主流房企加速回流一二線經濟發達城市的動作。據中國某研究院的統計數據顯示,十大品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升,2013年一季度達到69.4%,二季度則增加至78.7%,房企回流引發的土地饑渴是造成地王湧現的重要原因。

  具體而言,短短半月內,北京武漢等地接連誕生五宗地王,攬金達513億元,土地市場仿佛回到2009年底至2010年初的樓市瘋狂期。

地王頻出引調控加碼 各地嚴查交易違規

  值得玩味的是,地王潮並不局限在一線城市,杭州、武漢等城市地塊拍賣紛紛創出新高,標志著地王潮蔓延至二線城市。而在地王湧現的同時,地方政府賺得盤滿缽滿、

  據信用貸款房貸利率任何問題免費諮詢每日經濟新聞報道,一二線城市土地出讓金收入大多超越去年同期,北京、上海至今土地出讓金收入已經突破千億,即便是南京前八月土地出讓金收入也達到505億。此外,自今年5月以來,已經有9個地級市、縣級市或區級地方政府已經提高或者正準備提高基準地價。

  "現在中介已經進入跑馬圈地時代,大公司憑借前幾年的資金和渠道積累,具備瞭擴張實力,未來二線城市中介市場將呈現一傢大型本土公司領跑,而其他幾傢全國公司緊隨其後的模式,以夫妻店為代表的小型中介公司將漸漸淡出。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉稱。

  據每日經濟新聞報道,目前各省級房地產管理部門、工商行政管理部門正在對所轄市縣的治理工作開展情況進行檢查。而在10月份,住建部和國傢工商總局將組成督導組,對各地專項治理工作進行調研和督導,公開曝光一批違法違規企業,並依法嚴肅處理。

  而今年下半年開始,北京開展房地產經紀行業專項治理,覆蓋21類違法違規行為,協助購房人偽造證明材料騙取購房資格以及為二手房買賣雙方簽訂"陰陽合同"提供便利等行為將被嚴懲。8月,上海市房管局、工商局也在上海范圍內全面開展房地產經紀市場專項治理工作。

  "房企敢於高價拿地王,是因為他們判斷一二線經濟發達城市房價客觀上還有一定上漲空間,這類城市尤其是優質地塊從長期來看是稀缺的,即便遇到市場逆轉,也隻會難受一段時間,從來沒有聽說過有房企因為在一二線城市拿地王而倒閉重劃區是什麼利率多少免費諮詢試算。"吳志輝認為。

  北京中原研究總監張大偉亦分析指出,按照目前市場上頻繁出現的地王,如果未來售價要達到正常的利潤,房價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。因為,大部分地王地塊的樓面價已經超過區域內在售的房價。

  張大偉認為,在限價的大環境下,房企依然敢以如此高的價格拿地入市,表明它們都在豪賭市場爆發式上漲。這也證明瞭一二線城市的樓市調控政策已基本失效。很多城市都難以完成年度調控房價任務。而某近期頻繁拿高價地的開發商稱,房地產最大風險在土地,但近兩三個月下來,風險已經被地王化為無形。他認為,房地產至少已經不是政策打壓對象,"要松綁,要促進。"

  更加值得一提的是,住建部督導組再赴地方不由給人調控加碼的猜想。對此,多位接近住建系統人士認為可能性不大,"行政調控現在已經非常嚴厲,延續這麼多年的調控並沒有達到最完美的預期,目前從二套房首付比例等方面來看,再加碼空間已經幾乎沒有"。

  同時,一位四川住建系統人士表示,現在地方檢查組除組織座談外,還會深入企業調驗一些交易記錄,核查真偽,有一整套完整的方案。最終成果將接受住建部的監督和指導。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/15062422619.shtml
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