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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
在業內人士看來,新城消費基礎相對薄弱,商業項目培育時間長。雖然經營者試圖通過品牌差異營造賣點,但品牌商並不一定願意以虧損陪伴項目成長。如果轉換到自營模式,百貨店還將面臨商品滯銷風險,資金壓力也將浮現。北京商報記者走訪看到,目前,貴友大廈四五層正在進行裝修改造。品牌也在經歷新一輪更迭,大嘴猴等時尚潮牌相繼引入。雖然在向"年輕化"靠攏,但上述負責人坦言,新城百貨業績增量的確會有限。在市場大環境低迷的陰影下,貴友大廈通州店的銷售與利潤出現下滑, 但這並不意味傳統百貨完全喪失瞭生存空間。市場需求不會隻有購物中心一種形態,貴友大廈未來將轉型主題百貨,選擇細分市場。
談到這次變革,該負責人表示,商場會精細管理、重組品牌,但不會改變百貨經營模式。雖然購物中心體驗、休閑、娛樂、餐飲、兒童等豐富的業態組成吸引力強勁,但老牌百貨固有的硬件條件難被改寫。
年初,通州迎來瞭第一傢星巴克開業,國際大牌下探市場也預示著新城商業的崛起。這傢星巴克落戶在貴友大廈通州店,據貴友大廈相關負責人介紹,星巴克自開業以來客流與銷售不錯,這也表明消費者的認可。在新城商業又一輪建設高潮來臨前,"年輕化"是貴友大廈決定做出的改變。
內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生?
相比幾年前,王府井百貨、藍島大廈、貴友大廈、新世界等百貨巨頭主打瞭新城商業第一輪浪潮。在東西北四環禁增1萬平方米以上大型商業的北京市新政策下,新浪潮主宰者易主購物中心。北京商民間二胎 民間二胎設定費用怎麼貸款比較會過件報記者發現,今明兩年即將入市的商業項目,購物中心占據半壁江山。
專傢解密商業地產人才標準之謎
不跟風購物中心
北京限制四環內大型商業建設的新政,讓新城商業地產迎來新一輪發展浪潮,也讓老牌百貨的陣地開始動搖。北京商報記者走訪看到,紮根通州六年之久的貴友大廈悄然發生瞭變化,這傢傳統百貨正嘗試轉型主題百貨。事實上在北京,隻有通州等新城還有主打零售麻豆區農地貸款率利最低銀行比較業的傳統百貨的身影,在核心商圈,王府井、新世界均紛紛變身購物中心式的百貨店。
北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/15062840699.shtml
面臨分流風險
不跟風購物中心浪潮,押寶零售品牌組合的不隻是貴友大廈的選擇,"外資第一店"百盛正試圖通過全球采買品牌,尋求差異化經營。不過,在百貨行業整體難言景氣度下,新城百貨發展前景並不明朗。以通州為例,萬達廣場等一批商業地產入市。這些商業綜合體都兼具零售、餐飲,以及眾多體驗業態。按照核心商圈的經驗,這會大幅分流傳統百貨的客流。
傳統百貨堅守北京新城試轉型
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內容來自sina新聞
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盡管以零售為主的傳統百貨競爭力不敵購物中心,但貴友大廈相關負責人表示,貴友大廈並沒有減緩新城拓展計劃。據介紹,貴友方面正積極接洽通州、大興、昌平等多個商業項目。不過,未來貴友大廈不會隻拘泥於單體百貨的店型,可以是購物中心主力店或其他合作經營模式。
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