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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
此外,由於辦理抵押貸款除需要在銀行進行征信樹林房屋借款汽車貸款率利計算公式系統審核外,還需進入各區住建委的內部系統進行申貸人名下房產情況核驗,以及房屋資質情況的審核,而新政的實施使住建委嚴格瞭審批流程,各傢銀行也紛紛暫緩瞭放貸速度,導致貸款交易時間整體延長。以往隻需10-20個工作日的審批時限,由於從嚴的審批手續,延長至30個或45個工作日。偉嘉安捷認為,貸款辦理時間的延長造成瞭4月房貸交易記錄的減少和房貸市場交易量的遲緩,造成雙方選擇放棄,交易量下降。內容來自sina新聞
台南安平房貸佳里區土地貸款期數4月北京房貸市場交易量下降40%
進入4月,"國五條"新政的落地實施,使得京城房貸交易市場迅速降溫,以二手房為主的網簽量更是一路暴跌。根據偉嘉安捷專業貸款機構最新統計數據顯示,4月北京房貸市場交易量下降40%。
二套房首付比例的提高是造成交易量下降的重要原因。根據以往規定,借款人使用商業貸款時,首付比例均為60%,可在銀行貸出四成房款。而"國五條"新政實施後,名下有房產且有貸款記錄的借款人,二套房貸首付比例提升至70%,在銀行隻能貸出三成房款。改善置業型人群若將手中房屋賣掉,二套房首付的比例為60%,在銀行依舊可貸出四成房款。在置業升級人群中,北京本地人群占20%-30%,按照規定,這部分人群可購買兩套房產。但因為其認為二套房首付較高,因此陷入徘徊狀態,導致個貸交易量的滑坡。另外,備受看好的公積金貸款也由原來"認房不認貸"時30%的首付比例政策從嚴至現今"認房又認貸"的70%首付比例。首付提高使借款人隻能通過銀行貸出三成房款。 "一刀切"的二套房首付規定使得置業升級人群望而卻步。
同時新政策提出瞭對在京所有二手房交易房屋征收20%的差額稅。購房貸款由以往的全額1%的個稅提高至如今的20%。賣房人為規避這一政策,紛紛提高房價,或將20%房產稅直接轉嫁給買房人,進一步加劇瞭買房人的經濟壓力。另外,北京各區縣對於個稅的執行標準並不統一,買賣雙方的觀望情緒也十分顯著。另一方面,20%的個稅規定使京城滿五年的惟一住房成為瞭市場上的"香餑餑",但這一部分房源在京城所占比例有限,對於這部分無稅房的爭搶和等待使買房人不再輕易出手貸款。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09022194941.shtml
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