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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??“對於庫存量較大的杭州、常州、寧波等地,去庫存仍是今年的主旋律。出於穩定市場的需要,這些城市的土地階段性的供應有可能會有所縮減,但總量是否會減

??長沙樣本

??暫停供地之難



??不過,對地方政府而言,“減少土地供應去庫存”與“土地財政依賴”顯然有些矛盾。

??據中指院數據,今年一季度,土地出讓金同比漲幅超過50%的城市有廈門、青島、成都、昆明、重慶等,而西寧、貴陽、福州、蘇州、大連、長沙、沈陽、燕巢區二胎房貸利率杭州等城市降幅同比超過80%。

??有數據統計,在彰化大村農地貸款過去兩年裡,長沙共賣出瞭近2萬畝的土地,總建築面積超過3000萬平方米。2014年,長沙的庫存量同比上漲瞭40.5%,一躍成為瞭全國第四。

??“現在政策刺激的效果並不明顯,我們4月份還沒有止住房地產下滑的態勢。”湖南省住建廳有關人士告訴記者,問題是庫存太大,目前的關鍵在於如何去庫存。

??上述湖南住建廳人士稱,目前當地保障房建設已基本停止,主要通過收購商品房用作保障房,幫助房企去庫存。



土地財政頑疾難解 暫停供地夢想照不進現實

少仍不確定。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏告訴記者,因為土地供應分階段,如果新房市場銷售較好,即使潛在庫存量較大,地方政府出於財政收入考慮,未必會減

??上述住建廳人士認為,解決去庫存問題最好的辦法是停止供地兩年,但在當前的經濟壓力下,讓地方減少土地供應幾乎是不可能的,就目前來看,地方財政對土地收入的依賴基本無可取代。

??目前,在土地控制方面,溫州市已明確提出要嚴格控制土地供應。而庫存量較大的寧波、杭州、無錫,當地政府並未明確提出要控制土地供應量。不過有開發商透露,常州今年可能會縮減土地供應,一些前幾年供應量較大的區域,如武進區,土地出讓將受限。

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??中國指數研究院數據顯示,今年一季度,全國300個城市共推出土地6554宗,推出土地面積22482萬平方米,同比減少34%。共成交土地4849宗,成交面積17110萬平方米,同比減少41%。但環比來看,隨著房企拿地意願增加,3月份供地的速度在加快。

??“政府主觀上並不願意減少賣地,但是由於市場下行,開發商都在減少拿地,客觀上造成瞭政府賣地少瞭。”湖南省政協委員王義高認為。

??今年3月底,國土部聯合住建部出臺政策強調,各地住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度;對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

內容來自sina新聞

??據上述住建廳人士介紹,3·30樓市新政並沒有止住房地產下滑態勢,4月份以來,湖南除瞭衡陽和湘潭銷售量上漲,其餘城市仍在下跌。

??湖南中原地產總經理胡治剛告訴記者,目前長沙拿瞭預售許可證尚未銷售的面積將近1500萬平方米,去庫存周期18個月,盡管3月銷售環比回升20%多,但壓力猶存。

??“目前長沙推進的舊改有四十多個,這也會創造剛需,但目前銷售仍緩慢,開發商都在去庫存,買地不積極,土地成交自然少。”胡治剛說。

??長沙某國有房企一位總經理稱,目前房地產過度開發,開發商隻能放緩開發節奏,房子嚴重過剩,如平江縣在去年年關就有不少開發商因資金鏈斷裂而跑路。

??“政府隻有減少供地,才能讓市場供需達到平衡,但實際上,土地收入仍是地方財政的主要收入來源,依靠政府主動減少賣地的方法基本不現實,隻能靠市場自身來調節。”上述湖南省住建廳人士稱。

??“現在政府賣地機構經常勸說開發商買地,但土地市場熱度不高,有的開發商準備退出長沙市場,目前香港恒基地產就已經將旗下項目委托旭輝接管。”長沙本土一位開發商告訴記者,“長沙的房價平均隻有五六千元,但地價普遍到瞭三四千,開發商根本無利可圖。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08495992820714942818662.shtml

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