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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  在今年8月"錢荒"兇猛之際,市民顧先生剛買下南海桂南名都一套二手房,就被房貸申請難住。為此顧先生多番咨詢二手中介與按揭公司後,與南洋商業銀行簽下合同,以9.5折優惠申請到一筆貸款。

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  四大行回歸基準 外資行門檻變高

新聞來源http:/新北市汽車貸款房貸信貸是什麼信貸年息/fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08403627751.shtml

  二手房"一貸難求",在目前情況下申請貸款更是難上加難。本地一傢國有銀行客戶經理提醒,一般房齡在20年以上的二手房不受理貸款,房齡15年左右因評估出來的風險較大,一般也較難申請到貸款,或需上浮利率申請,而"次新"二手房較容易申請貸款。此外,有些銀行對貸款額度設有門檻,額度較小的貸款申請較難獲批,建議瞭解清楚再提申請。

  豈知兩個月已過,房產證已辦妥,就等著業主交樓,房款卻遲遲未到。一問才知,銀行最快要等到明年初才放款。餘先生急瞭,不停地找中介、按揭公司討說法,甚至提出願意放棄利息折扣、多交手續費來換取盡快放款,卻仍遭到銀行拒絕。

  遭遇"放貸難"的還有一手房。市民張女士今年9月在禪城區購買瞭東海銀灣一套小三房,首期購房款,相關契稅稅費、物業維修基金都已繳齊,也簽署瞭前期物業管理合同,並選定瞭建設銀行辦理按揭。但近日卻被告知銀行今年放貸額度已用完,張女士所需的貸款至少要過瞭年底才能辦。

  近日記者以購房者名義向本地多傢銀行瞭解情況,各傢銀行一致反饋額度緊張,放款沒那麼容易。

  近期"錢荒"再度來襲,銀行房貸再度收緊。目前,新建樓盤一般有合作銀行,但按揭利率回歸基準,大批購房者雖然申請通過,但放貸周期被延長到瞭明年。而二手房則更慘,不僅遭到四大國有銀行的拒貸,就連以往"好說話"的股份制中小銀行也暫停受理二手房房貸,而此前以放款快、優惠多為優勢的外資銀行也逐漸提高瞭貸款門檻。

  顧先生困惑不已,"照按揭公司說法,現在四大行額度緊張,放款又慢。選擇外資銀行放款更快,而且有一點折扣。但為什麼現在連外資銀行都貸款難瞭呢?"

  傢住禪城區的陳明夫妻今年8月在禪城保利天璽購買一套150多㎡的高層電梯洋房。因為是二次置業,首付瞭六成,另有四成大約72萬元需要辦理按揭,各項手續已辦理完成,卻也被告知本年度額度用完,至少要等到明年一季度才有額度。陳明夫妻多方打聽,發現不僅是其所在銀行,包括工行、中行都沒有額度為其辦理。

  四大行回歸基準 外資行門檻變高

  調查:

佛山多銀行房貸空倉 一手明年放貸二手基本沒戲

  案例:貸款申請通過 放款明年才有

  目前,四大國有銀行對首套房貸均實行基準利率,但放款時間不敢確定,至少要等2~3個月,甚至到明年年初。一名國有銀行客戶經理表示,目前僅剩少量額度,若遲些申請恐怕利率有上浮的可能。"銀行到年底出現額度不足的情況是很普遍的,況且現在已經進入第四季度瞭,額度會越來越緊。"

  股份制銀行方面,平安銀行、民生銀行、廣發銀行早已叫停個人住房貸款,華夏銀行、南粵銀行等中小型股份制銀行雖與部分新樓盤合作,但二手房按揭則不受理。也有銀行雖可辦理二手房貸款,但卻不太願意接。興業銀行一名客戶經理便婉拒瞭記者的貸款申請,"二手房貸款利率需上浮10%,況且銀行額度較緊放款較慢,不如到實行基準利率的國有行問問看。"該客戶經理表示,"房貸不是我們主攻的經營性項目,利潤也比較少,在整體額度緊張情況下,自然比較難批。"

  不僅如此,曾經以放款快、額度大、優惠多為優勢吸引不少二手房買傢的外資銀行,如今貸款門檻也漸漸變高瞭。前不久恒生銀行二手房貸款仍可申請8.5折優惠,如今則提高到9.5折優惠,隻有貸款額在80萬以上方可申請9折優惠。對此合富置業鹿璟村店高級營業經理餘豐明表示,或許是太多人看中瞭外資銀行的貸款優勢,導致外資銀行也面臨額度緊張的情況。

  提醒: "次新"二手房更易申請

  文/佛山日報記者 林舒、廖曉東
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