樓市全面取消限購限價 購房落戶政策逐步放開
??近來，多地釋放出穩定住房消費積極信號。
??1月20日，多省取消全省樓市限購、限價政策，尤其是已執行多年的“70/90”調控政策。
??內部人士表述，上述措施是按照市場化改革的需要，把房地產交給市場自行調節。除瞭取消限購限價之外，諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今後逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年，但據市場檢測數據，2014年底銷售數據已逐步回升，房企緩過勁來瞭，對下一輪的投資也有信心瞭，預計2015年四川樓市將回暖。
??業內並表示，“現在政府不希望房地產的蕭條局面繼續下去，松綁之後會促進改善型需求，但有待於出臺新的金融政策。”
關埔重劃區怎麼貸款比較會過件信用貸款房貸銀行貸款全省皆可處理??2014年銷售放緩趨勢明顯
??從2014年下半年開始，多省已放開限購、限價，2015年是再次重申，對執行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導意見”，2015年這種現象將被清除，把價格交還給市場。
??公開資料顯示，目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。過去10年，我國房地產業經歷瞭爆炸式增長期，但隨著樓市供需結構變化，去庫存是目前樓市面臨的主要壓力，對樓市的限制也會因此取消。
??“房地產業是推進新型城鎮化的重要載體，占四川投資和消費的比重達到18%和20%，對地方稅收收入貢獻超過36%，在轉變經濟發展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示，要加強對房地產市場消費的引導，支持房企加大去庫存力度，促進房地產業平穩健康發展。
??不再對套型建面做統一要求
??放開限購、限價後，四川房地產的銷量、價格走向如何？業內表示，面對高庫存，開發商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯合作用下，成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷量會有所回升。
??在價格走勢方面，業內普遍認為，由於供需的根本變化，取消限購、限價也無法改變房地產市場步入調整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現大漲。
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??值得註意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對套型建築面積做統一比例要求。高雄六龜房貸四川省住建廳相關負責人介紹，過去90平方米以下小戶型房，須占全市或某項目建築面積70%以上的規定，將被中止。“這有利於企業更好滿足市場需求，促使成都乃至四川的產品供應結構更加合理，並有效減少90平方米以下產品的積壓。”
??對此，銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔表示，必須對政府這樣的勇氣和做法點贊，“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應，導致市場該面積段產品供應和存量過大。同時，也造成瞭部分土地價值的浪費，讓本來更適合做更高端產品的土地資源被迫做成剛需產品。
??某四川本地房企營銷負責人認為，“70/90”政策的取消激發瞭開發商打造改善型需求產品的活力，市場可以推出更多、更豐富的產品，對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇餘地。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08395964189325746040794.shtml
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