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浦東甲級寫字樓空置率創新低
新浪樂居訊高力國際於7月7日召開2014年上半年度華東區房地產市場回顧及展望新聞發佈會。上半年上海甲級寫字樓市場總體租賃需求保持平穩，租金增速有所回升。浦東核心區市場空置率下降至約1.2%，為六年以來的最低位。上海次中心市場在2014年上半年內保持活躍，有三個寫字樓項目落成，致使平均空置率半年環比上升3.1個 百分點，至19.7%。
上半年內，核心商務區甲級寫字樓市場有四個新增供應入市，為市場帶來共計202,452平方米的寫字樓建築面積。截至上半年末，核心商務區甲級寫字樓市場平均租金半年環比上升2.8%，同比上升3.8%，至人民幣9.1元每天每平方米，這主要得益於浦東區域的強勁增長。
上海商品零售市場趨緩，需求保持平穩，商鋪物業市場內租金小幅下降。截至上半年末，上海中高端購物中心首層平均固定租金半年環比下降0.3%(同比仍上升1.6%)至人民幣40.9元每天每平方米，主要系由於次中心商鋪物業市場內一個項目降低租金所致。次中心市場平均租金半年環比下降1.8%，至人民幣29.5元每月每平方米；而在核心區域內，持續的需求和若幹高端項目的租金年度調整致使平均租金半年環比增長0.5%，至人民幣56.4元每天每平方米。
汽車貸款信貸指南 "購物中心去中心化趨勢亦系二線城市內當下較為明顯的市場趨勢之一。"高力國際中國區研究部董事謝靖宇說。
此外，縱觀二線城市的優質寫字樓市場，廈門的空置率在二線城市中居於首位。華東區多數城市的社會消費品零售總額仍持續以兩位數的速度增長，鞏固瞭這些城市中持續發展的商鋪物業市場，空置率在所有五個城市的現有項目中出現下降。盡管如此，鑒於新增供應的問題，多數城市的平均租金增長或受到抑制，較之前有所下降。
至於投資市場，外資機構投資者在上海寫字樓投資市場的活動減弱，這是由於市場內增值型項目(對機會基金而言)以及收益率在可接受范圍內的穩定型資產(對核心基金而言)的投資機會有限。上海商鋪物業投資市場，上半年活躍度較2013年也有所下降，僅錄得一個股權交易。而且，鑒於大量新增供應及租金下降的壓力，國內外機構投資者對二線城市的寫字樓投資市場仍持謹慎態度。
"按照政府將經濟增長從投資向內需轉變的努力來看，中長期內，在上海，來自醫藥、消費品和專業服務等行業的租賃需求預計將持續增長。投資方面，內資機構投資境外優質資產將更為活躍。"謝靖宇預計道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/16152810台新信貸房貸利率怎麼貸款比較會過件338.shtml
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