一步到位成置業主流 高端市場呈現剛需化
在限購、限貸、房產稅、加息等一系列調控"組合拳"的作用下，二套房置業成本與多套房持有成本的驟增，各種類型的置業者開始更加傾向於能夠"一步到位"的終極置業盤，他們成為瞭新形勢下的"剛需客群"，高端樓盤也因為這些終極置業者成瞭"剛需盤"。
房屋信貸車貸信貸新北淡水車貸信貸限購催熱"終極置業觀"
傢住陶然亭的鄭女士5月初在鴻坤·林語墅示范區開放當天看完樣板間後，接著又趕往附近的遠洋天著售樓處，她告訴記者："現在買房子不像以前瞭，可以先買一套住著，等再充裕瞭換個好的，限購一下來以後，首付款和貸款利率都提高不少，而且各城市也要聯網瞭，今後限購令會不會更嚴還很難說，所以不如咬咬牙'一步到位'。"
鄭女士的情況並非個例，相關業內人士分析，由於二套房認房認貸更加嚴格，首付款與利率進一步提高，再加上契稅支出，使得買房、賣房、換房的成本都大大增加，持有一套房屋很可能成為來來5-10年內最合理的置業方式，因此，很多購房者都一改以往"梯級消費"、"逐次升級"的置業觀念，更期望能一步到位，選擇具有高品質、高服務，同時又適合作為第一居所的"終極置業型"住宅；
另外，限購也使得部分人群對他所擁有的產品進行重新的整合，如把現有房產賣掉購買升級型產品；而且，對投資客戶而言，隨著房產調控政策的不斷升級加碼，房產投資利潤開始被持有成本攤薄，一直以來剛需、改善、高端三足鼎立的市場格局被徹底打破，"一步到位"的終極置業觀念使得高端市場也開始呈現"剛需化"。
信息聯網加速"整房運動"
近日，有媒體報道稱目前"整房運動"已經愈演愈烈，究營業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸其原因，乃是住建部個人住房信息聯網與物業稅的逼近使得一些手中擁有多套房產的人開始整合手中的資產。
鴻坤·林語墅項目銷售人員向記者提供瞭這樣一個案例：在項目目前到訪客群中，有位從事金融行業的張先生，目前手頭上有三套房產，其中北京的兩套房產均位於通州，現在張先生正打算將兩套房產售出，置換一套林語墅的聯排產品。
相關業內人士分析認為："在經歷瞭幾輪的宏觀調控後，人們對各區域的抗跌性有瞭更加清晰的人士。如今限購令的出臺，即便是北京本地戶口也隻能擁有兩套住房。在物業稅呼之欲出的情形下，今後持多套房屋的成本也將增加。因此，從長遠的穩定角度考慮，大多數'整房人'都在向城市核心區域靠攏。"
受以上原因的影響，北京高端市場蓄積瞭大量的"整房"客群，尤其是位於核心區的城市別墅正在成為上述終極置業者們的"終極目標"。
城市別墅成高端市場"剛需"
從去年12月底至今，北京別墅市場已經連續4個月沒有新項目入市，而別墅市場的成交量卻連創新高，數據顯示，3月北京別墅市場共成交338套，成交面積11.1萬平方米，創近三年來同期新高。尤其是城市別墅，由於市內可供用地的銳減，供需不足的狀態將在較長一段時間內主導高端市場，並且引發價格的不斷攀升。
東匯置地投資管理有限公司CEO劉東分析表示："別墅項目成交量上漲的主要原因在於受調控限制，消費者隻有一個購買機會，於是別墅已經從以往的'第二居'所變為人們的'第一居所'置業需求。"
更有業內資深人士更是指出，別墅，尤其是城市別墅，已經成為高端市場上的剛需產品，無論是具備條件的首次置業者，還是正在整合房產的終級置業者，都將目光聚焦在瞭既能享受城市生活配套、又具備優質人居環境的城市別墅項目上。
事實也是如此，鴻坤·林語墅項目總經理侯守超向記者介紹："鴻坤·林語墅作為鴻坤另一個城市別墅鴻坤·花語墅的升級作品，目前關註度非常高，尤其是受金融街擴容的輻射，到訪客群中，從事金融行業的占瞭很大一部分比例。而且根據銷售人員的統計，他們基本上都是看中瞭鴻坤·林語墅城市別墅的這一屬性，以及可以滿足全傢庭型'第一居所'這一生活需求的完善性與成熟性。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/11592198877.shtml
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