佳兆業房源大面積解鎖 郭英成回歸收購存變數
??作為今年最引人關註的房企事件，佳兆業的收購案再次發生變化，在4月初開始，不僅佳兆業在深圳的多個被法院查封的樓盤獲得解封，同時也再次獲得二
股東生命人壽的輸血，度過瞭繳付土地款的危機。更為關鍵的是，老板郭英成的重新回歸，讓融創收購佳兆業出現瞭最大的變數。甚至有分析認為，這一收購案面臨
著破產的危險，而佳兆業有可能憑借著股東的輸血度過危機完成債務重組。
??項目陸續被解封
??根據佳兆業的公告顯示，截至4月7日，公司位於深圳四項處於預售階段的物業項目大多數未售單位已獲得解鎖，但數個預售物業項目的若幹未售單位遭
受地方法院司法查封，查封面積9.35萬平方米。同時，上述被司法查封的未售單位目前無法正常銷售，合計受司法查封的建築面積為11.18萬平方米。
??此外，佳兆業位於深圳的深圳可園、深圳佳兆業新都匯傢園、深圳上品雅園3項已落成物業項目所有未售單位，及位於深圳的一項用於出租的物業項目的所有單位的業權限制已獲解除，而這些物業項目部分單位仍受司法查封。
??上述八個深圳項目合計受司法查封的物業面積約為14.52萬平方米。
??此外，據佳兆業方面透露，目前向法院提出對佳兆業境內貸款下的資產保全申請達70份，其中已接獲28份民事裁定書，涉及境內貸款148.27億元。
??“二弟”再出手輸血
??4月9日，佳兆業公告稱公司位於深圳的八個項目部分房源已經“解鎖”，項目狀態從房管局鎖定變為司法查封，這意味著引發佳兆業此次危機的行政封
鎖正式退出。緊接著，佳兆業宣佈二股東生命人壽宣佈，擬向佳兆業提供13.77億元的兩年期貸款，以用於繳付與公司去年聯合拿下的深圳大鵬新區地塊土地
款。而該地塊是2014年4月9日，佳兆業與生命人壽聯合體以54億元競得，溢價約59%，折合樓面地價約1.05萬元/平方米。資汽車貸款高雄前鎮汽車貸款料顯示，該地塊用地面
積達86.98萬平方米，其中地塊規劃總建築面積51.6萬平方米。在競得地塊的第二天，佳兆業則宣佈，佳兆業深圳與生命人壽成立合營企業公司，共同開發
深圳大鵬地塊。其中，佳兆業深圳與生命人壽分別擁有51%及49%權益。
??公告顯示，深圳富德農地貸款率利最低銀行推薦及公司貸款利率免費諮詢資源投資已於4月8日同意向佳兆業深圳公司提供13.77億元的貸款，年利率為12%期限2年，貸款的抵押物是佳兆業深圳持
有的各合營企業公司註冊資本之50%。據悉，深圳富德為生命人壽全資子公司。在去年佳兆業曝出大量深圳房源“被鎖”危機時，生命人壽曾以每股2.898港
元，緊急接收佳兆業11.21%的股份，占股達到29.96%。但之後因事態惡化，生命人壽一直按兵不動。這一次再度向佳兆業輸血不免得讓人們對於佳兆業
的新境況產生興趣。有業內人士稱，這也許是佳兆業被融創收購失敗的表征。
??郭英成回歸收購存變數
??事實上，就在佳兆業發佈“解封”和“輸血”公告後的幾天內，一個更重大的消息傳出。4月13日，佳兆業發公告稱，公司創始人郭英成重新出任佳兆
業董事會主席兼執行董事。緊接著，4月14日傍晚，佳兆業內部網站掛出一則人事公告，免去王琪凱、王志勇、李興強等人集團職務，他們三人此前在佳兆業的職
務分別是執行副總裁、人力及行政管理中心總監、行政及人力資源總經理助理。據瞭解，融創在提出要約收購後，向佳兆業派駐瞭管理層，王旗凱接替原佳兆業分管
財務的副總裁張驥，而王志勇則是接替原行政總裁金志剛。這三個人物均被認為是融創提出收購後進駐佳兆業的核心人物。有分析人士認為，從房源解鎖、生命人壽
輸血等跡象可判斷，郭英成完全可以不賣股權給融創，自行促進佳兆業重回正軌。而郭英成在此時的回歸，正是推進這一變數的有力支撐。
??盡管在這些變數來臨的時候，4月14日融創中國董事長孫宏斌在新浪微博上發瞭一條消息：“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。對佳兆業的
收購及重組繼續得到瞭賣方股東、生命人壽和政府的支持。”但這一表態顯得有點無力。盡管融創已經支付收購款，但在股權尚未交割之前，佳兆業仍在郭傢名下，
這就意味著，融創不僅將損失已經支付的收購款利息，佳兆業若不履宜蘭縣個人信用貸款比較行收購合同，融創也得不到任何賠償。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06255995082642805288380.shtml
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