北京高端盤松綁定性適度放開 地王項目依難過關

  在明確限價近10個月後,北京高端盤預售證有望獲得松綁,而一系列前提條件顯示,這並非開閘放水。近日,北京市住建委明確表示,將完善價格引導機制,保證商品房市場供應,對定價基本符合市場實際的項目加快審批,適度放開高端項目,加強稅收征管。

  並非開閘放水

  根據市住建委發佈的信息,高端樓盤領證的前提鎖定在"定價基本符合市場實際的項目",在"確保商品房供應"的前提下,"適度放開"、"加快審批"、"督促項目盡快銷售"、"加強稅收征管"。

  "北京市為高端盤松綁設定瞭非常值得研究的前提,首要條件就是定價合理。"知情人士透露,上述信息中提及的"適度放開",並非意味著高端項目就會開閘放水,"適度"就說明瞭隻有符合市場定價規律的才能夠通過審批,此舉意在避免高端盤定價過於誇張對周邊項目帶來的影響,也讓開發商在拿地的時候有合理預期。

  首席分析師牟增彬也認為,從上半年成功拿證的兩個典型豪宅項目北京院子與保利海德公園看,無一不是最終銷售價格遠低於市場預期,而從項目拿證後的銷售情況看,適度的價格調整也確實利於項目去化率。

  地王依然堪憂

  從這一點上看,2013年在市場高企時產生的地王項目,領證難度依然很大。

  根據北京中原地產研究院統計數據顯示,2013年以來,北京樓面單價在5萬元以上的地塊已達10塊以上,其中夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工。

  以去年融創拿下的農展館地塊為例,按照其出讓價格計算,房貸彰化北斗房貸車貸信貸嘉義水上車貸信貸該項目樓面價就達到瞭73099元/平方米,疊加建安、管理、水費、資金、稅收成本,每平方米的成本就已高達10萬元。"這樣的項目跟普通商品房市場雖然關系不大,但產生的心理作用卻很大,所以對於這些樓盤預售許可證的發放監管部門將會非常慎重。"

  下半年市場或現謹慎樂觀

  對於監管部門的有條件開閘,業內對於下半年高端市場也出現兩種不同的判斷。

  亞豪機構市場部總監郭毅判斷,台南市青年創業貸款你還敢不看嗎下半年一批高端盤的相繼入市將再次拉升豪宅市場的成交價格,而熱門地塊、熱門項目的稀缺性也將進一步刺激購房人的積極性。一位高端項目相關負責人也表示:"從去年底以來,市場上高端項目供應少,這也就意味著需求量在累積上升,由於項目本身位置好、定位高端,所以也不怕賣不出去。"

  但是業內也有不同的聲音認為,受政策調控,高端樓盤的售房節奏已被打亂,而下半年高端盤的集中入市也意味著開發商的銷售戰一觸即發。牟增彬也認為,北京市每年豪宅的消化量在2000套左右,市場也不會因為集中入市而去化更多,餅就這麼大,就看誰能啃得更多。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07262837207.shtml


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